Альтернатива

Альтернатива

В связи с постоянным сокращением свободных земель спрос на недостроен¬ные дома возрастает. Можно прогнози¬ровать, что в дальнейшем положение обострится, так как строительство будет вестись еще дальше от города, а значит, уровень инфраструктуры будет ниже (от¬сутствие телефонной связи, плохое со¬стояние подъездных дорог, другие неу¬добства).

Кто же может серьезно задуматься о по¬купке и перестройке ПОЛУГОТОВОГО дома? Те, для кого определяющим фактором яв¬ляется его месторасположение. Недо¬строй, в худшем случае, можно рассмат¬ривать как территорию, подходящую для нового строительства по определенным соображениям: транспортной доступно¬сти, наличию коммуникаций, близости того или иного привлекательного места ¬водоема, горнолыжных спусков.

Это реально

Собравшись заняться недостроем, вы наверняка столкнетесь со множеством проблем. Ваши ожидания могут быть воз¬награждены сторицей, но могут оказаться неоправданными, и тогда будут выброше¬ны деньги и зря потрачено время. Пока покупка не состоялась, постройку нужно тщательно обследовать, чтобы понять, можно ли выполнить ее реконструкцию с учетом ваших пожеланий, и подсчитать ориентировочную стоимость работ.

Основная масса предлагаемых недо¬строенных домов - это довольно боль¬шие строения, нередко даже не доведен¬ные до крыши, без внутренних коммуни¬каций и столярных изделий. При ре¬конструкции, как правило, при¬ходится проводить переплани¬ровку дома в целом и, в частности, сносить и возводить перегородки, заме¬нять перекрытия, пристраивать или раз¬бирать отдельные объемы или этажи.

Дома, простоявшие без хозяина не¬сколько лет, ветшают и начинают рассы¬паться, особенно если построены из не очень качественных материалов. Причи¬ной разрушения бывают просчеты в про-ектировании фундаментов или других не¬сущих конструкций. Чаще всего страдают фундаменты - например, они могут быть повреждены талыми водами, об отводе которых никто не позаботился, или при промерзании основания.

Начинать обследование дома следует с архитектурной экспертизы, которая не¬обходима для демонстрации новому вла¬дельцу возможностей по изменению су¬ществующей планировочной структуры дома. Если чертежи прежним владельцем утеряны, необходимо сделать обмеры, на основе которых выполняется форэскиз реконструкции. При необходимости его можно детализировать и, разработав де-тальные планы и фасады, составить смету работ.

На втором этапе выявляется состояние отдельных конструкций здания: фунда¬мента, стен, перекрытий (их сохранность, пригодность к реконструкции, в том чис¬ле возможность надстройки дополни¬тельных этажей). В случае, если конструк¬тивная система допускает дальнейшее ис¬пользование, можно на основе форэскиза начинать выполнять проектные работы по реконструкции.

Заметим, что для обследования конст¬рукций здания, особенно при серьезных в них нарушениях, нужен инженер-конст¬руктор с опытом работы в этой области.

Рекон¬струкция проводится чаще всего медленнее, чем новое строительство, так как приходится делать множество нестандартных опера¬ций и применять ручной труд в больших объемах.

Нелишние подробности

Особое внимание при обследовании необходимо уделить состоянию фунда¬мента. Если он выполнен с соблюдением всех технических требований, то будет служить и дальше. Если возникли существенные деформации конструкций, появились тре¬щины и отдельные расколы в стенах и основании фунда-ментов, то, вероятнее всего, дом придется разбирать. При низкой несущей способности грунтов либо разрушенной подушке фундамента его можно усилить с помощью буроинъ¬екционных свай или расширить его основание железобетонными "прилива¬ми". Если фундаментные стены разруше¬ны частично, их усиливают так называе¬мыми железобетонными рубашками.

Но усиление фундамента - это процесс дорогой, длительный, требующий серьез¬ных инженерных исследований и высо¬кой квалификации рабочих. Большая ве¬роятность, что его придется вести вруч-ную, без применения кранов и землерой¬ной техники.

Наиболее распространен¬ный вариант реконструкции ¬это замена стропильного кар¬каса, конструкции кровли и со¬здание мансардного этажа.

Крыша - один из самых выразитель¬ных архитектурных элементов в мало¬этажном строительстве, и не учитывать эту ее особенность непростительно. Но важна не только ее эстетическая, но и функциональная роль. Как известно, в России мода на строительство мансард, возникшая более ста лет назад, в период массового жилищного строительства ис¬чезла, а сейчас вновь появилась.

При реконструкции недо¬строенных домов практически невозможно использовать ти¬повые проекты, в каждом слу¬чае требуется индивидуаль¬ный подход. Однако типовой проект применим, если здание строится заново при полном сносе существующих по¬строек.

При переговорах с продавцом о цене покупки можно исходить из стоимости участка и строений, цена которых варьи¬руется в широких пределах. Чаще всего она равна стоимости купленных строй-материалов. Но чем дешевле дом, тем он хуже; чем больше, тем меньше стоимость квадратного метра. Помните, что пред¬стоят расходы за частичную разборку и новое строительство. Все работы, связанные с реконструкцией, более трудоемки, чем новое строительство. Например, разо¬брать в существующем доме перекрытия, поменять положение лестничной клетки, изменить количество этажей или их вы¬соту, перенести фрагменты несущих стен, конечно, возможно, но дорого. В ко¬нечном счете решать вам самим, но пре¬вратить недострой в современный ком¬фортный дом реально.

контакты

По всем интересующим вопросам Вы можете написать нам на почту:

Электронная почта: info@dimiourgontexnima.gr   

или с нашего сайта www.dimiourgontexnima.gr 

Мы находимся по адресу: 10 Нью-стрит политехнический Ираклион Афины Греция

Ежедневно с 09:00 до 19:00